تجربتي في شراء شقة في تركيا

تجربتي في شراء شقة في تركيا

أود أن أشارك تجربتي في شراء شقة في تركيا، والتي كانت بمثابة رحلة مثيرة ومفيدة بالنسبة لي. بدأت رحلتي بالبحث المستفيض عن العقارات في تركيا، حيث كنت أبحث عن شقة تلبي كافة متطلباتي من حيث الموقع، السعر، والمواصفات. تركيا، بلد جميل يجمع بين سحر التاريخ والحداثة، وقد كانت لدي الرغبة في الاستثمار في العقارات هناك للاستفادة من النمو الاقتصادي والسياحي الذي تشهده البلاد.

خلال رحلة البحث، وجدت أن السوق العقاري في تركيا يقدم تنوعاً كبيراً في الخيارات، سواء كانت شقق في مراكز المدن النابضة بالحياة مثل إسطنبول وأنقرة، أو في المناطق الساحلية الخلابة مثل أنطاليا وبودروم. ومع ذلك، كان من الضروري بالنسبة لي التعامل مع وكيل عقاري موثوق به لضمان الحصول على أفضل الصفقات وتجنب أية مشاكل قانونية قد تنشأ.

بعد العثور على وكيل عقاري موثوق به، بدأنا عملية البحث والمعاينة للعقارات. كانت هذه المرحلة مهمة جداً لأنها سمحت لي برؤية الشقق عن قرب وتقييمها بناءً على معاييري الخاصة. خلال هذه الفترة، كان التواصل الفعال مع الوكيل العقاري أمراً حيوياً لفهم جميع التفاصيل المتعلقة بالعملية الشرائية والقوانين العقارية في تركيا.

واحدة من أهم النقاط التي أخذتها بعين الاعتبار هي الاستثمار في منطقة ذات إمكانات نمو عالية، مما يضمن لي عائداً جيداً على الاستثمار. كما أنني حرصت على فهم جميع الرسوم والضرائب المتعلقة بشراء العقار في تركيا، بالإضافة إلى الإجراءات اللازمة لتسجيل العقار باسمي.

في نهاية المطاف، وبعد عدة زيارات ومقارنات مستفيضة، وجدت الشقة التي تناسب جميع متطلباتي. كانت عملية الشراء نفسها سلسة نسبياً بفضل المساعدة المهنية التي تلقيتها من الوكيل العقاري والمحامي الذين تعاملت معهم. لقد اهتموا بجميع التفاصيل القانونية وساعدوني في تجاوز العقبات التي قد تواجه المشترين الأجانب في تركيا.

ختاماً، تجربتي في شراء شقة في تركيا كانت تجربة مثرية ومفيدة. لقد تعلمت الكثير عن السوق العقاري والقوانين في تركيا، وأشعر بالرضا الكبير عن الاستثمار الذي قمت به. لأي شخص يفكر في شراء عقار في تركيا، أوصي بشدة بالقيام بالبحث المستفيض والتعاون مع محترفين موثوق بهم لضمان تجربة شراء ناجحة ومرضية.

شروط شراء شقة في تركيا

• تُحدد اللوائح التركية نسبة الممتلكات العقارية التي يمكن للأجانب امتلاكها داخل البلديات بما لا يتجاوز 10% من الأراضي الكلية للبلدية المعني
• ة. في حالات استثنائية، يمكن للأجانب تملك أكثر من 30 هكتارًا أو ما يزيد عن نسبة الـ10% بعد الحصول على موافقة خاصة من رئاسة مجلس الوزراء.
• من الضروري أن يستوفي الأجنبي شروطًا معينة مثل عدم الانتماء لجنسيات محظورة من التملك في تركيا أو أن يكون مرتبطًا بأي تنظيمات أو دول تُعادي تركيا.
• كما يجب أن يضمن أن تواجده لا يُمثل تهديدًا للأمن القومي أو النظام العام التركي.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا 2024:

لكي تتملك شقة في تركيا، يجب إعداد بعض الوثائق الأساسية التي تتيح إتمام عملية تحويل ملكية العقار. في البداية، يُطلب الحصول على رقم ضريبي يمكن استخراجه بدون مقابل من أي مكتب تابع لمديرية الضرائب المحلية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تقديم جواز سفر صالح مع نسخة مترجمة إلى اللغة التركية ومختومة من قِبل كاتب عدل تركي. يتطلب الأمر أيضًا تقديم تقرير يبين تقييم قيمة العقار. من الوثائق الهامة كذلك عقد الشراء موثقًا من كاتب عدل، بجانب إيصال يظهر شراء العملة الأجنبية من البنك المركزي التركي. أخيرًا، يجب تقديم إيصال يؤكد تحويل المبلغ المالي المقابل للعقار بالليرة التركية إلى حساب البائع لإكمال عملية الشراء.

أهم نصائح لشراء شقة في تركيا

شاهد العقار نهاراً على أرض الواقع

عند التفكير في شراء شقة في تركيا، من المهم ألا تعتمد فقط على الوصفات المكتوبة، بل يجب أن تقوم بزيارة العقارات بنفسك. من الضروري جداً الاستعانة بمستشار عقاري مختص يرافقك خلال زيارتك للمشاريع والأحياء السكنية التي قد تلبي احتياجاتك. تأكد من تنظيم هذه الزيارات في فترات الصباح أو الظهيرة لتتمكن من رؤية كل التفاصيل العقارية بوضوح تام.

في حال كنت غير قادر على الحضور شخصياً، فالبديل المقبول هو القيام بجولة افتراضية؛ حيث يمكنك فحص العقار عبر الإنترنت. يمكنك طلب من المستشار العقاري أن ينقل لك صورة واضحة عن كل جزء من العقار عبر تقنية الاتصال المرئي، حتى تحصل على فهم كامل لمواصفات الشقة ومميزاتها حتى وأنت خارج تركيا.

تحقق من البنية التحتية للشقة

قبل الاستثمار في شراء شقة داخل تركيا، من الضروري الانتباه جيداً إلى استقرار وسلامة البنية التحتية للعقار. فهذا يساعدك على تقدير النفقات المحتملة للصيانة أو الترميم في المستقبل.

يتطلب هذا الأمر تفحص كافة عناصر الشقة بعناية، بما في ذلك نظام الكهرباء والغاز والتدفئة. كما يجب التأكد من سلامة الصنابير والتمديدات المائية. لا تنس كذلك الاطلاع على حالة القبو والمكان المخصص لركن السيارات، فكل هذه الجوانب تكشف مدى جودة الشقة وكفاءتها.

الأرض بالشبر!

عند الرغبة في شراء شقة داخل تركيا، من الضروري التأكد بعناية من موقع العقار. حتى وإن كان العقار يقع ضمن منطقة مرغوبة، فإن أهمية الموقع تكمن في تأثيره المباشر على قيمة الشقة، خاصة في مدن كبيرة مثل إسطنبول.

يجب الانتباه إلى اختيار شقة تتمتع بموقع استراتيجي يوفر إطلالة خلابة، وتأكد أيضاً من توفر الخدمات اللازمة سواء داخل العقار أو في المناطق المحيطة به.

افحص طابو الشقة جيداً

عند شراء عقار قيد التطوير، من المهم الانتباه إلى تفاصيل صك الملكية المعروف بـ"الطابو". إذا كان الصك "مؤقتاً"، يجب عليك التحقق من إمكانية تحوله إلى صك دائم بسلاسة عند اكتمال البناء واستلام العقار.

كما يُعد اختيار المشاريع التي تحظى بضمان من الحكومة خياراً أكثر أمانًا، خصوصًا للشقق التي لا تزال قيد التنفيذ.

تأكّد من نوع العقار في الطابو

تأكد دائمًا من تحديد نوع العقار المذكور في سند الملكية، سواء كان مُعدًا للسكن أو الأعمال التجارية. يمكنك القيام بذلك بزيارة البلدية أو الدائرة العقارية المسؤولة عن المنطقة التي يقع فيها العقار للتأكد من صحة المعلومات.

من المهم ملاحظة أن بعض العقارات التي تُبنى للأغراض التجارية قد تُحول فيما بعد إلى استخدامات سكنية. في هذه الحالات، من الضروري الحصول على موافقات رسمية لتغيير استخدام العقار، وذلك لضمان عدم وجود أي انتهاكات للقوانين المعمول بها.

تأكّد من وجود تقرير التقييم العقاري

للتحقق من شرعية اقتنائك لأي عقار، من الضروري الاطلاع على تقرير التقييم العقاري. هذا التقرير يعرض بدقة وموضوعية كل ما يتعلق بالعقار من حقوق ومميزات، بالإضافة إلى تحديد قيمته السوقية بطريقة محايدة.

التقرير العقاري يعتبر أداة أساسية للحماية من التعرض للخداع أو الاحتيال أثناء عمليات الشراء، إذ يمنحك المعلومات الكاملة عن العقار، مما يسهل عليك إتمام الصفقة بأمان.

كذلك، هناك تشريع جديد يدعم استخدام شركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل مديرية السجل العقاري قبل إجراء أي نقل ملكية، لضمان المزيد من الشفافية في هذه العمليات.

تأكّد من سند الملكية في دائرة الطابو

يجب فحص وثيقة ملكية العقار المُراد شراؤه من خلال الاطلاع عليها في دائرة الطابو. يتطلب الأمر استشارة الموظف المسؤول للتحقق من مدى دقة المعلومات المدونة في الوثيقة، وللتأكد من أن الشخص الذي يعرض العقار للبيع هو بالفعل المالك الرسمي له.

من المهم أيضًا التحقق من تفاصيل العقار عبر الرجوع إلى دائرة المسح العقاري، حيث يجب التأكد أن المعلومات الموجودة عن العقار في السجلات تتطابق مع العقار المعروض فعليًا في السوق.

تأكّد من وضع العقار القانوني

عند التخطيط لشراء عقار، من الضروري التحقق من الالتزامات والتبعات المالية المرتبطة به، مثل الرهون والحجوزات البنكية. يجب فحص ما إذا كان العقار خاليًا من أي مطالبات مالية قد تعيق عملية البيع أو تؤثر على قيمته.

لكن، من المهم معرفة أن معلومات مثل الرهن البنكي أو الحجز لا تظهر دائمًا في سجل الطابو الخاص بالعقار. بدلاً من ذلك، يمكن العثور على هذه التفاصيل ضمن سجلات مديرية العقارات. من الأساسي التحقق من هذه البيانات في تقرير التقييم العقاري لضمان عدم وجود أي عوائق قانونية قبل إتمام عملية الشراء.

سجّل معاملة الشراء في السجل العقاري

لضمان إتمام عملية شراء عقار في تركيا بأمان، من المهم التأكد من تسجيل جميع العمليات المتعلقة بالبيع في السجلات العقارية الرسمية. يجب أيضاً التأكد من التصديق على وثائق الملكية من قبل كاتب العدل في تركيا.

عند إتمام عملية الشراء، يُفضل إجراء الدفع من الشاري إلى البائع عن طريق التحويل البنكي، وذلك عند تسجيل الملكية بمديرية الطابو. ومن الأفضل أن يتم هذا التحويل من حساب بنكي خاص بالمشتري مفتوح في أحد البنوك التركية، ما يجعل العملية أسرع وأكثر سهولة نظراً لأنه تحويل داخلي.

أخذ المشورة العقارية الصحيحة من خبير

عند اقتنائك لشقة في تركيا، من الضروري اتباع إرشادات محددة لتأمين استثمارك العقاري وحماية حقوقك. هذه قد تكون النصيحة الأبرز التي يجب وضعها في الاعتبار خلال هذه العملية.